9 Øvrige forslag

9.1 Forkjøpsrett i borettslag

9.1.1 Gjeldende rett

Etter burettslagslova § 4-11 flg. kan vedtektene fastsette en forkjøpsrettsordning for andelseierne i borettslaget eller andre når en andel skifter eier. Lovens § 4-12 lister opp tilfeller hvor forkjøpsretten ikke kan gjøres gjeldende, og disse er det ikke mulig å fravike i vedtektene.

9.1.2 Høringsforslaget

Departementet viste til at det vil være svært uheldig dersom bestemmelsene om forkjøpsrett slår inn når forbrukeren benytter sin rett til å kjøpe boligen, både ved leie til eie og deleie. Departementet foreslo derfor å lovfeste unntak for forkjøpsrett i slike situasjoner.

9.1.3 Høringsinstansenes syn

Kun et fåtall av høringsinstansene har kommentert forslaget. Advokatforeningen, Huseierne, Kristiansand kommune og NBBL støtter forslaget. Advokatforeningen foreslår å tilpasse ordlyden i bestemmelsen til at det som eies er en andel, ikke en bolig.

9.1.4 Departementets vurdering

Departementet fastholder at det er behov for en bestemmelse som gir unntak fra forkjøpsretten når en forbruker benytter sin rett til å kjøpe (hele) andelen med grunnlag i en avtale om leie til eie eller deleie. Departementet opprettholder forslaget, men er enig med Advokatforeningens innspill til presisering av ordlyden i bestemmelsen.

9.2 Sameie i andel i borettslag

9.2.1 Gjeldende rett

Burettslagslova § 5-2 fastsetter en hovedregel om at alle sameiere i en andel også må bruke andelen. Begrensningene i adgangen til sameie gjelder bare overfor borettslaget. Bestemmelsen er ikke til hinder for at andre blir medeier på privatrettslig grunnlag. For eksempel kan to personer etter avtale eie felles bolig sammen, men kun registrere den ene som andelseier.

9.2.2 Høringsforslaget

Departementet foreslo å presisere at regelen i burettslagslova § 5-2 ikke er til hinder for sameie som forutsettes ved deleie.

9.2.3 Høringsinstansenes syn

Huseierne støtter forslaget, og er eneste høringsinstans som hadde merknad.

9.2.4 Departementets vurdering

Dersom det åpnes for at juridiske personer kan eie en større andel i borettslag for å tilby boliger med deleieavtale, kan det etter departementets syn ikke være andre regler som hindrer dette. I lovkommentar av Terje Sjøvold, Burettslagslova. Lovkommentar, § 5-2 (kopiert 27. mai 2025) fremgår det at det

«må legges til grunn at bestemmelsen ikke er til hinder for at juridiske personer som lovlig kan erverve andeler med hjemmel i brl. §§ 4-2 og 4-3, også kan være sameiere i andel. Gitt at disse lovlig kunne ervervet hele andelen, representerer et slikt sameieforhold ingen omgåelse av loven, og det er ingen holdepunkter i forarbeidene for at lovgiver har ment å innskrenke disse juridiske personers adgang til erverv av andeler».

Departementet er enig i disse vurderingene. Departementet mener likevel at det av pedagogiske hensyn bør inntas en presisering i bestemmelsen om at regelen ikke er til hinder for sameie som deleiemodellen forutsetter.